Актуальное решение жилищной проблемы – ипотека на вторичное жилье

Стать обладателем собственной квартиры поможет ипотека на вторичное жилье. Это востребованная ипотечная программа, предлагаемая банками. Чтобы не получить отказ в оформлении заемных средств на квартиру, необходимо учитывать требования кредитной организации. Главным фактором служит ликвидность имущества. Существуют и другие нюансы, преодолев которые, вы можете стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Желательно рассмотреть условия не только одного банка. На сайте banki.ru можно найти несколько вариантов ипотеки на вторичное жилье банка Открытие. При вводе данных в таблицу подбора вариантов по стоимости квартиры, размеру первоначального взноса, вам автоматически выдадут все имеющиеся предложения. На открывшейся странице для каждого кредита будут указаны минимальная процентная ставка и размер ежемесячного платежа.

Основные шаги получения ипотеки на вторичное жилье

Выбор банка

Рассматривайте как можно больше вариантов кредита. У крупных российских банков условия выгоднее. Но и молодые кредитные организации стараются заинтересовать клиентов. Предлагается использовать материнский капитал для уплаты первоначального взноса. Требуется узнать условия всех банков, действующих в вашем городе. Это можно сделать дистанционно, не выходя из дома воспользоваться интернет-ресурсами. Те предложения, которые вам не подходят по условиям банка (ограничение по возрасту, доходам, городу проживания), не рассматривайте. Информацию об изменениях уточняйте. Минимальная процентная ставка, указанная на сайте, не означает, что вам оформят договор под эти проценты. Только личная консультация прояснит, какую сумму банк может выдать и на каких условиях. Если нет времени на предварительные процедуры, воспользуйтесь услугами посредников.

Сбор необходимых документов

Документы, предоставляемые в банк, должны подтвердить вашу благонадежность и стабильные доходы. Паспортные данные, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка 2-НДФЛ. Супруг, если вы состоите в браке, также собирает пакет документов, т.к. становится созаемщиком. У каждого банка свой список документов. К стандартному перечню могут добавить дополнительные справки и анкеты. Время на рассмотрение заявки от двух до пяти дней. Если потребуются дополнительные проверки, срок может увеличиться до 10 дней.

Получение одобрения в банке

После тщательной проверки предоставленных вами документов, работники кредитной организации выносят свое решение. Если ипотека одобрена, вас уведомят одним из доступных способов: по телефону, СМС или электронной почте, указанной вами. Необходимо письменное подтверждение на официальном бланке с подписью и печатью, что ипотеку вам одобрили. В этом документе должны быть прописаны все условия:

  • Сумма заемных средств;
  • Первоначальный взнос;
  • Размер процентной ставки;
  • Срок кредитной задолженности;
  • Дополнительно могут потребовать застраховать жизнь;
  • Возможные условия по недвижимости.

Поиск недвижимости для покупки

После одобрения ипотеки приступайте к поиску недвижимости. Если на рынке нет ничего подходящего на одобренную сумму, нужное вам жилье стоит дороже, необходимо запрашивать больше денег. Но придется заново подавать заявку и собирать документы. У продавца могут иметь место проблемы с документами. У действия решения по ипотеке есть свой срок. Нужно успеть до его окончания. Затраченное время на поиск подходящего варианта зависит от вас. Сбербанк дает на подбор квартиры 90 дней. В других финансовых учреждениях от 2 до 6 месяцев. Выбранная недвижимость должна подходить под условия банка. Многие прибегают к помощи риэлторов. Условившись с продавцом, лучше заключить предварительный договор о купле-продаже. Это в ваших интересах, чтобы сумма сделки была зафиксирована и квартира не была продана, пока решается вопрос с ипотекой.

Согласование покупки с банком

Подобрав нужный вариант, вы предоставляете банку документы на квартиру. Выписка из ЕГРП, подтверждение отсутствия задолженности по квартплате, оценка стоимости жилья и другие справки подлежат проверке. Квартира должна находиться в таком состоянии, чтобы, в случае необходимости, ее можно было легко продать. Оценка недвижимости должна проводиться фирмой, имеющей лицензию на такую деятельность. Срок оценки должен составлять полгода. Юридическую чистоту приобретаемой квартиры и другие параметры банк подтверждает и дает отчет. Происходит это в течение 3 ‐ 7 дней.

Проведение сделки

После одобрения банком недвижимости назначается дата сделки. В указанный день три стороны сделки собираются вместе. Вам предстоит подписать договор по ипотеке. В этот же день подписываются договоры по страхованию жизни и жилья. Страховую компанию можно выбрать любую. Первичный взнос вами должен быть уже внесен. На открытый счет банком перечисляется одобренная сумма. Продавец получит деньги, когда вы вступите в права собственности. После подписания договоров документы отдаются в МФЦ, и право собственности регистрируется в государственных органах. При использовании материнского капитала, должна быть выделена доля детей в квартире. Вопросы передачи ключей и переезда обговариваются с продавцом в индивидуальном порядке.

Почему могут отказать в выдаче ипотечного кредита

Главная причина, по которой могут отказать в ипотечном кредитовании, состоит в неликвидности подобранного жилья.

  • Если дом подлежит сносу или ему присвоен статус аварийного, ветхого жилья;
  • Если вам нужна комната в коммунальной квартире или старый деревенский дом;
  • Старый фонд с износом более 60%;
  • В число собственников входят инвалиды, другие социально незащищенные лица, чьи права могут быть нарушены;
  • Квартира с перепланировкой, которая не оформлена должным образом;
  • Существует обременение на недвижимость;
  • Продавец квартиры является наследником, но еще не вступил в права наследования.
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.