Ремонт квартиры — это не так страшно, но бывает трудоемко и затратно. Проблема в том, что желания и возможности хозяина не всегда совпадают, а итоговая сумма может в разы превысить запланированную. Но если до переделки квартиры составить грамотную смету, четко обозначить все свои пожелания продавцам строительных материалов, а при необходимости – подрядчику и дизайнеру, четко контролировать процесс, – все получится. В первую очередь нужно определить, какую сумму вы готовы потратить и насколько реально уложиться в ваш бюджет. Трезво оцените свою кредитоспособность и обязательно заложите хотя бы 10% на непредвиденные расходы.
Каким бы сложным ни казался весь процесс, если заранее предусмотреть все нюансы, вы потратите не порядок меньше нервов и денег. В статье разберем, как составить смету на ремонт квартиры, а заодно изучим все нюансы и подводные камни предстоящего ремонта.
Пошаговый план составления сметы для самостоятельного ремонта квартиры
Смета – это документ, который определяет расходы на ремонт квартиры (дома), включает в себя затраты на услуги подрядчика, хознужды, стройматериалы и инструменты. Документ может включать в себя затраты на покупку и доставку материалов и комплектующих, перепланировку, плотницкие и сантехнические работы, замену приборов учета и электропроводки и т.д.
Даже если речь идет о самостоятельном ремонте в квартире, не исключено, что все-таки придется прибегнуть к услугам сторонних организаций и подрядчика, а также дизайнера и компетентных органов (таких как БТИ и Электросети). Любой форс-мажор и незапланированный процесс влекут за собой не только изменения в предстоящей переделке, но и влияет на сумму вложений — чаще всего в сторону увеличения.
Поэтому один из важных нюансов при составлении сметы – заложить туда финансовую подушку, например, на подорожание материалов, незапланированные работы, связанные с ремонтом. Отсутствие опыта и навыков ремонта предполагает, что человек не можем учесть множество посторонних факторов, а именно они влияют на цифры в смете.
Вот приблизительный план самостоятельного ремонта в квартире:
- Определяем перечень работ.
- Проводим демонтаж старой отделки всех помещений квартиры, включая санузел, кухню и балкон.
- Освобождаем помещение от мебели. Только после этого видны все дефекты помещения и уже точно можно определиться с фронтом работы.
- Проводим замеры и расчеты согласно планировке.
- Составляем точный чертеж и обмерный план всего помещения.
- Если планируются кардинальные изменения: перенос стен или установка перегородок, новых проемов, – стоит удостовериться в законности своих действий и правильности подсчетов (используем технические документы на квартиру, консультируемся в уполномоченных органах и у юристов).
- Выясняем этапы работ по помещениям и видам работ.
- При необходимости заранее обращаемся за услугами к подрядчику, дизайнеру, электрику, сантехнику – в порядке необходимости определенных работ.
- Составляем дизайн-проект. Именно этот документ позволяет установить четко определенные суммы расходов на стройматериалы (если захочется подороже и более современное).
- Обязательно учитываем дополнительные услуги (помимо сверх затрат на подорожание материалов и работ). Это могут быть расходы, связанные с коммуникациями, вывоз мусора, услуги сантехников и электриков, покупка дополнительных комплектующих (не предусмотренных сметой), подъем на этаж и другое.
- Заранее планируем покупку мебели и техники (это потребуется только после проведения чистовых работ).
Читайте также, как узаконить перепланировку квартиры.
Составляем полный список работ
Пошаговый список работ и строгая последовательность их выполнения помогут избежать ошибок и потери драгоценного времени:
- Избавляемся от мебели и удаляем прежние покрытия со стен, потолков и пола. Снимаем выключатели и розетки, карнизы и прочие держатели.
- Проводим точный расчет квадратуры помещения, учитывая откосы, дверные проемы, проход и плинтусы.
- После этого рисуем точный план квартиры, сверяем его с данными БТИ.
- Чертим план демонтажа – если требуется перенести перегородки, снести стену и т.д.
- Планируем новый монтаж (после демонтажа старой планировки). Учитываем при этом разводку электрики, планируем освещение в каждом отдельном помещении. Если это санузел или кухня – нужна развязка труб и газификация.
- Анализируем и распределяем смету согласно расходам на услуги и работы.
- Принимая во внимание расчеты и только после консультации с дизайнером (архитектором, бригадиром), приступаем к приобретению стройматериалов (или поручаем это команде, которую наняли для оказания услуг). Все приобретаем с запасом.
- Сначала проводим черновой ремонт во всей квартире и лишь после этого чистовой – в каждом отдельном помещении.
Делайте все поэтапно, чтобы не было завалов: мусора, приобретенных материалов, незапланированных и совмещенных работ.
Помните, что строгая последовательность нужна для соответствия задуманного реальности. Нельзя заняться демонтажем стен или переустановкой окон в одном помещении и одновременно красить или клеить обои в другой комнате. Ремонт предполагает грязь и пыль.
И помните, что первоначальные установки могут меняться – если вы посетили магазины или сайты стройматериалов, можно и нужно менять замысел, тем более если это больше подходит для вас и вашей квартиры.
Поэтому всегда держите в уме пословицу – сто раз отмерь, один отрежь.
Делаем замеры для расчёта количества материалов
Точные документальные замеры можно найти в специализированных чертежах Бюро технической документации (БТИ) и в техническом паспорте квартиры. Но для уточнения специалисты рекомендуют дополнительно вручную провести замеры каждого помещения.
При этом обязательно учесть:
- встроенные антресоли и перепады высот, подвесные потолки и неправильную форму комнат;
- лоджии, камины, ниши;
- отдельный расчет площади потолка, пола и стен (вычитаем все оконные и дверные проемы).
Рисуем точные планы
Индивидуальный план ремонта помещения нужен для того, чтобы скоординировать последовательность работ и предусмотреть непредвиденные расходы в случае расхождения расчетов. Для создания чертежей можно использовать специальные программы или построить рисунок вручную (с помощью точных замеров и плана БТИ).
- Необходимо точно представлять высоту, ширину и длину каждой комнаты, подразумевая периметр за минусом любых перегородок, отступов, проемов дверей или окон.
- На кухне обязательно учитываем фартук и примерное расположение санузлов и газовых приборов. Возможно, во время ремонта придется разместить некоторые кухонные приборы в соответствии с новыми планами – это дополнительные затраты.
- Отдельно чертим и высчитываем периметр прихожей, балкона или лоджии, ванной комнаты и туалета.
- Дополняем основной чертеж новым – с учетом предпринятых изменений в результате демонтажа и перестройки.
Составляем список стройматериалов
Смета позволяет не только проконтролировать сообразность работ и юридическую четкость всех действий, но и позволяет оценить затраты на материалы. По сути, это навигатор всех предстоящих покупок.
Список стройматериалов должен соответствовать перечню предстоящих работ, поэтому важно соблюдать хронологию.
Спрогнозировать цены на все невозможно, поэтому все расчеты — предварительные. При этом можно компенсировать будущие затраты, предполагая удорожание – заранее условно прибавляйте к расходам на материалы минимум 10%.
Точный перечень материалов проще всего составить с подрядчиком. Как правило, в основном приобретают в первую очередь отделочные материалы (обои, краска, грунтовка, шпаклевка и т.д.), комплектующие. В санузел и кухню – кафель, штанги, держатели, смесители, трубы, аксессуары. Кроме этого — шумоизоляция, кабеля, проводка, выключатели, светильники и другое.
Помимо вышеперечисленного, возможно, вы захотите поменять окна, двери, усовершенствовать проемы, обновить проводку.
Мониторим цены
Проще всего участвовать в программах лояльности крупных торговых сетей. Чаще всего именно там бывают акции на материалы достойного качества.
Чтобы упростить задачу, необходимо зайти на сайты соответствующих магазинов, выбрать товары определенной марки и серии и свести эти показатели между собой.
Стоит учесть, что иногда рыночные цены могут оказаться выигрышными за счет скидки. Но при этом легко не заметить, что сопутствующая стоимость доставки, погрузки, мелких комплектующих может оказаться гораздо дороже, чем у конкурентов.
Специалисты рекомендуют иметь накопительную бонусную карту – это действительно позволяет экономить.
Где брать расценки и нормы для составления сметы
Для упрощения задачи расценки и нормативы для сметы заказывают у профессионалов. В таком случае гарантирован грамотный проектный подход к вопросу, но это дорогостоящий вариант.
Наиболее бюджетный способ составления сметы – изучить похожие расценки на работы и услуги по ремонт. В интернете можно найти аналогичные сметы, а также имеет смысл изучить методички по сметно-нормативной базе.
Полезные советы и нюансы
Если вы никогда не занимались ремонтом отдельных помещений, тем более, — целой квартиры или дома, не забывайте учесть некоторые нюансы, без которых смета может сильно вырасти. К тому же в этом случае поставленные задачи будут кардинально меняться, а составленный план — постоянно требовать корректировки.
- Демонтаж прежней отделки может подразумевать реконструкцию всего помещения – это замена дверей, дверной коробки и окон. Помимо этого, может потребоваться покупка комплектующих – замков, ручек, прочего.
- Предполагая покраску или работу с грунтовкой, не стоит забывать, что в некоторых случаях требуется нанесение двойного слоя, большее количество материалов для покрытия — независимо от предварительных расчетов, сделанных по инструкции. По этой причине эксперты рекомендуют сразу удвоить все расходы на отделку. Остаток неизрасходованных средств всегда можно потратить на технику, мебель и прочее для доведения ремонтных работ до совершенства.
- При замене различных приборов учета необходимо учитывать, что вам потребуются услуги сторонних организаций или специалистов. Некоторые услуги, например, замена электросчетчиков, возможна только специалистами электросетей, то есть стоит учесть сразу расценки вашей местной организации.
- Если предстоит обратиться к дизайнерским услугам или подрядчикам, стоит помнить, что специалисты могут называть завышенные цифры на материалы и свои услуги. Это закономерно, так как профессионалы заранее учитывают инфляцию, удорожание и возможный форс-мажор. Главное – чтобы лицо, предоставляющее услуги, не присвоили себе сэкономленные излишки.
- Также специалисты рекомендуют обратиться за помощью при составлении сметы к программам и специализированным сервисам (сайтам). Это поможет не просто правильно составить смету, но также увидеть все расчеты — по затратам на материалы, связанные с ними услуги,. Такие программы помогут мониторить цены, распределить сроки, правильно составить план всех этапов ремонтных работ.
- Если целесообразно обратиться за помощью к подрядчику – обязательно заключайте дополнительные соглашения на выходящие за объем запланированных работы.
Смета — документ, который показывает реальную сумму предстоящих расходов на ремонт, помогает избавить от импульсивных покупок и четко спланировать все действия. Этот документ не ускорит ремонт и не сделает его идеальным, но приведет мысли в порядок и обрисует все реалии предстоящего процесса.
Читайте также, за что можно получить штрафы, делая ремонт в квартире.